Финансовые новости

Ипотека, или залог недвижимости

Большинство квартир в настоящее время все еще покупаются по ипотеке. Но ипотека и покупка квартиры – понятия неидентичные. Порой возникает путаница в терминах. Так же в свое время было много путаницы по поводу автострахования, пока по осаго и каско Москва не дала официальных разъяснений.

Итак, по закону об ипотеке, ипотека означает залог недвижимости, к которой по российскому законодательству относятся квартиры, дома, земельные участки и все, что так или иначе тесно связано с землей и не может быть перемещено с одного места на другое без причинения данному имуществу значительного ущерба. Ипотека выступает в качестве обеспечения по каким-либо обязательствам, и, как правило, этими обязательствами являются кредитные договоры с банками по поводу покупки квартиры. Отсюда и названия этих договоров – ипотечный кредитный договор, кредит на недвижимость и другие целевые кредиты на недвижимость, различающиеся лишь названиями. Но ведь ипотека, т.е. залог недвижимости, может выступать и обеспечением других кредитов – нецелевых, кредита наличными, кредита на развитие бизнеса и так далее. Более того, это могут быть и другие договоры, никак не связанные с кредитованием, в частности, договор подряда, аренды и так далее. Несмотря на то, что такая недвижимость остается в залоге у банка или у другого залогодержателя по договору, владеть и пользоваться ей может собственник, пока еще являющийся таковым до того момента, если на недвижимость не будет наложено взыскание в силу закона или по договору. Недвижимостью, находящейся в залоге, собственник распоряжаться не может до тех пор, пока не выполнит все свои обязательства перед банком, кредитной организацией и иной стороной в договоре, выступающей в качестве залогодержателя.

Если говорить о кредитах на покупку недвижимости, то здесь также возможны разные ипотечные схемы. В ипотеку, т.е. в залог, может быть оформлена как непосредственно сама квартира, которая выступает предметом договора купли-продажи, так и любая другая. Это уже зависит от условий договора конкретной кредитной организации. Чтобы избежать порчи имущества, которое оформляется в залог, на покупателя квартиры и залогодателя ложится обязанность застраховать ипотечную квартиру. Для этого можно обратиться в АльфаСтрахование. Если в ипотеку оформляется другая квартира, то она должна быть оценена соответствующими экспертами. Ее рыночная стоимость не должна быть ниже той, что оформляется в кредит. Ее состояние и износ должны соответствовать определенным требованиям. Иными словами, оформляемая в залог недвижимость должна быть ликвидной.