Ипотечный рынок Москвы растет на 10% в месяц

Ипотечный рынок предоставляет все больше возможностей для заемщиков: банки не только снижают ставки и величину первоначального платежа, но также увеличивают величину кредитных линий и период кредитования. На сегодняшний день при наличии достаточных официальных доходов можно получить ипотечную ссуду суммой до 3-х миллионов долларов сроком на 20-30 лет.

Как сообщают специалисты 100 Кредитов.ru, спрос на ипотечные ссуды увеличивается в среднем на 10% ежемесячно. При этом больше всего кредитов берут жители Москвы и Санкт-Петербурга. Большинство потенциальных заемщиков хотят рефинансировать существующие кредиты, либо оформить ипотеку под залог имущества.

Действительно, условия ипотечного кредитования стабильно улучшаются вот уже несколько месяцев, банки в борьбе за заемщиков вынуждены смягчать требования и понижать ставки по займам, а заградительных ставок по ипотеке на рынке почти не осталась.

С другой стороны, улучшилось экономическое положение в стране, стабилизировались доходы граждан, а значит все больше россиян снова готовы взять на себя долгосрочные долговые обязательства. Тем более что фиксированные ставки по займам упали до 10,5-13% годовых. Однако, по информации АИЖК, ипотечные ссуды станут еще дешевле. Так, по программе с плавающей ставкой планируется предоставлять ссуды под 8,75-10% в случае покупки квартир в новостройках, и 9,25-10,5% при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Еще 2 года назад около четверти всех сделок по покупке жилья проходили с привлечением кредита, а в прошлом году количество новых ипотечных заемщиков уменьшилось в 10 раз. В настоящее время 5-15% квартир на первичном рынке покупаются с привлечением заемных средств. Однако по-прежнему много ссуд берется для покрытия доплаты при обмене квартиры.

При этом абсолютным лидером по объемам продаж является вторичный рынок жилья. По данным 100 Кредитов.ru, около 70% ипотечных кредитов используются для покупки квартир на вторичном рынке. Однако есть категории недвижимости, которые банки кредитуют неохотно, например, квартиры в пятиэтажных панельных домах или в сильно изношенных зданиях.

Как считают эксперты ипотечного рынка, покупка квартиры сейчас гораздо выгоднее, чем пару лет назад. Ведь ставки по займам сейчас на уровне 2008 года, в то время как цены на жилье гораздо ниже: квартира в столице, ранее стоившая 5,2-5,2 млн. рублей сейчас продается за 4,4-4,5 млн. Однако по сравнению с прошлым годом цены на жилье уже выросли на 10-15%, так что желающим выгодно купить квартиру стоит поторопиться с оформлением ипотеки.

Финансовые новости июня 2010:

• Банк Открытие предлагает карту Visa Virtuon
• ЮниКредит Банк выпустил “Благокарту”
• 1 июля Пенсионный фонд и Сбербанк запустят совместный проект
• В бюро кредитных историй новая система оценки заемщиков
• Предстоящий бизнес-саммит 2010 в Канаде
• ЮниКредит Банк – новые условия автокредитования
• Перспективы фондового рынка

• Банк Западный предлагает ипотеку на первичку
• СлавинвестБанк снижает ставки по ипотеке
• Ипотека Райффайзенбанка: условия улучшились
• У АИЖК 11,5% просроченной ипотеки
• Бесплатные консультации риэлтеров в Альфа-Банке