Нюансы ипотечного кредитования

Если погрузится в историю ипотечного кредитования, можно с легкостью обнаружить многочисленное количество примеров ответственности должников перед кредиторами. Анализируя данные исторические факты, с уверенностью можно заявить о завязавшихся несколько тысяч лет назад предпосылок ипотечного кредитования.

Ипотека взяла свое начало еще с древнегреческого государства. С того давнего времени институт ипотечного кредитования развивается и модифицируется постоянно. Однако стоит заметить, мнения специалистов все больше сходятся в вопросе недоверия населения к такому виду займа как ипотека. Загородный рынок жилья в России еще молод, поэтому не настолько продвинут как западные рынки. Сравнивая процентные ставки заключенных сделок на приобретение жилья на загородном рынке с количеством сделок покупки жилья в Москве, которые заключают в разы чаще, процент кредитов на общем рынке кредитования составит от двух до трех процентов. Однако если посмотреть общее количество сделок на приобретение жилья по ипотеке коттеджные поселки предоставляют населению куда более высокий процент. Так, в общем, по загородному рынку число сделок приобретения жилья по ипотеке составляет шесть процентов.

Чтобы повысить спрос на ипотечные программы, коттеджные поселки совместно с банками должны проводить более качественные программы по информированию населения, предоставлять гарантии загородной ипотеки и оповещать потенциальных покупателей о возможных трудностях, которые могут возникнуть при оформлении кредита.

История формирования ипотечного кредитования в России модифицируется и в настоящее время. Раньше загородной ипотекой мог воспользоваться далеко не каждый покупатель, поскольку со стороны банков выдвигались довольно жесткие требования: расположение коттеджей должно быть вблизи Москвы в престижных районах, а коттеджные поселки находится на завершающих этапах строительства. Но стоит заметить, что сегодня большинство банков также оформляют кредиты на жилье лишь в том случае, когда объект полностью завершен, чтобы рассчитывать на него как на залог. Оценочная стоимость таких объектов рассчитывается  совместно с придомовым  участком. Если же покупатель желает получить кредит на инвестиционное строительство, тогда под залог должны идти другие объекты недвижимости. Если клиент не имеет таковой недвижимости, банк расценит его как неплатежеспособного.

Кроме этих нюансов существуют и некоторые другие камни преткновения. Например, длительная процедура оформления и не очень простые, как кажутся на первый взгляд, аспекты ее проведения. Сложность основана на процессе оценки стоимости домовладения, ведь дома в загородных поселках относить к типовому  строительству нельзя.

Следующим препятствием является нежелание некоторых граждан указывать свои подлинные доходы и сознательное занижение стоимости коттеджа в договоре о купле-продаже. Банк также может потребовать наличие у покупателя полного пакета документов на коттедж, которым не каждый владелец может похвастаться. Несколько инстанций придется обойти для получения всех необходимых документов.

Гендиректор ООО «Фосборн Хоум» Василий Белов отмечает, ежегодный рост объема сделок по приобретению жилья в загородных поселках в кредит увеличивается в два раза. Однако, президент ООО «Парк Групп»  О. Маринин считает, что спрос сделок с применением ипотеки вскоре возрастет в четыре раза по сравнению с текущим состоянием дел.

Несмотря на то, какой путь станет основным при развитии ипотечного кредитования, уже сейчас видно, что главные варианты его совершенствования представляют сами банки, которые считают данный вид кредита выгодным вложением капитала.

• Особенности ипотечного кредитования новостроек и незавершенных строительных объектов
• Сезонная аренда квартир в Москве
• Как финансируются лизинговые сделки?
• Кредит на квартиру – квадратные метры в рассрочку
• О некоторых понятиях рынка Forex