Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. Это заставит банки изменить условия для заемщиков, пишет “Коммерсант”.
С 1 февраля АИЖК не будет выкупать закладные по ипотечным кредитам свыше 1,5 миллиона рублей с первоначальным взносом менее 20 процентов.
Кредиты по таким условиям, выданные до 1 февраля, будут рефинансироваться только после проведения агентством расширенной проверки их качества: дополнительно будут поверяться документы, подтверждающие доходы заемщиков, их занятость и стаж, отчеты об оценке квартир.
Если бумаги, на основании которых банк счел возможным выдать клиенту большой кредит с первоначальным взносом менее 20 процентов, не удовлетворят АИЖК, то оно вправе отказать в рефинансировании таких ссуд.
Кредиты, в которых присутствует лишь один фактор риска – либо большая сумма, либо небольшой взнос, будут рефинансироваться на прежних условиях.
Соответственно, банки, продающие свои кредиты АИЖК, будут вынуждены следовать этим условиям и изменить свои ипотечные программы. Банки, работающие с другими рефинансирующими организациями, условий выдачи займов менять не обязаны.
По мнению специалистов, изменение условий кредитования в большей степени коснется банков Центрального и Северо-Западного регионов, где суммы кредитов выше из-за цен на недвижимость, а первоначальный взнос минимизирован из-за высокой конкуренции. Регионы от новых правил пострадают в меньшей степени.
