Проблемы с ликвидностью на мировых рынках привели к тому, что многие банки в прошлом году были вынуждены ужесточить условия по ипотечным кредитам. Это привело к несколько пародоксальному эффекту: уже в этом году ряд банков объявили о снижении ставок по ипотеке.
В большинстве случаев ставки понижались по кредитам в долларах на 0.5-1%. Так, Сбербанк понизил ставки по валютным кредитам на 0.5% и теперь выдает кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке под 9.75-12% в долларах или евро. Кредит Европа банк снизил ставки на 0.5% по долларовым кредитам на покупку готового и строящегося жилья, а также ввел новую программу “Покупка Плюс” на приобретение жилья на вторичном рынке.
По новой программе долларовый кредит можно оформить всего под 8.9%. Первоначальный взнос невысокий — 20%, но вернуть кредит нужно за шесть лет. “Дельтакредит” понизил ставки по всем долларовым программам и сейчас предлагает одни из самых низких долларовых ставок на рынке — 8-10.5% годовых максимум на 25 лет с первоначальным взносом от 15%.
Московский банк реконструкции и развития и Экспобанк также снизили ставки на покупку квартиры на вторичном и первичном рынках жилья до 9-12% и 9,25-11% соответственно. Выгодные условия предлагают Национальная ипотечная компания, Банк Сосьете Женераль Восток, ОТП банк, в которых оформить ипотечный кредит в долларах можно минимально под 9-9,5%.
Нестандартно повел себя банк “Жилфинанс”, который понизил ставки не по долларовой, а по рублевой программе на покупку квартир на вторичном рынке на 1,25%. Теперь кредит на 30 лет с первым взносом от 10% можно оформить под 9,75-12,75%.
“За исключением Сбербанка, ставки по ипотечным кредитам уменьшили банки с западной структурой фондирования – “дочки” иностранных банков или банки, входящие в зарубежные финансово-промышленные холдинги. Это объясняется тем, что снижение ставок ФРС косвенно повлекло за собой незначительное уменьшение валютного фондирования для крупных международных банков.
Для всех остальных российских банков доступ к дешевым валютным кредитам пока остается закрытым или существенно подорожавшим”,- рассказал в интервью журналу директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.
Впрочем, есть и другие мнения. Некоторые эксперты полагают, что снижение частью банков ставки по кредиту, говорит лишь о том, что многие банки работают в ущерб себе, с целью набрать ипотечный портфель и ждать изменения ситуации на фондовом рынке в лучшую сторону.
“Но в любом случае, снизив ставки, банки смогут получить существенный приток клиентов, а значит, увеличить свою долю на рынке ипотеки за счет тех, кто ужесточает условия выдачи кредитов на приобретение недвижимости”, – заключает журнал.
