В условиях нехватки “длинных денег” для выдачи ипотеки специализированные на этом виде кредитов банки задумались о новых источниках средств, банк МИА начнет привлекать депозиты населения.
Многие ипотечные банки переживают трудные времена, почти все сократили выдачу ипотеки, некоторые, к примеру, ДельтаКредит, живут за счет финансирования от иностранных материнских банков.
Банк МИА (Московское ипотечное агентство) привлекает средства для выдачи ипотеки на российском рынке облигаций, размещая займы, также поддерживает банк основной акционер – правительство Москвы, увеличивая уставный капитал. Еще одним источником средств могут стать депозиты населения. Хотя сам банк на большой приток средств вкладчиков и не рассчитывает:
“Целенаправленное привлечение средств физических лиц в срочные депозиты не рассматривается банком как существенное направление формирования ресурсной базы вследствие высокой трудоемкости и стоимости ресурсов. К концу 2010 года объем средств на счетах физических лиц может составить до 200 миллионов рублей”, – говорится в материалах на сайте банка.
В третьем-четвертом кварталах 2008 года МИА проведет работу по получению лицензии ЦБ РФ на операции по привлечению средств физических лиц и вступлению в систему страхования вкладов. Получить лицензию планируется до конца 2008 года, разработка продуктового ряда будет осуществлена до начала 2009 года.
Новая услуга позволит МИА улучшить технологичность процесса ипотечного кредитования граждан, говорится в материалах. В настоящее время невозможность открытия и ведения банком текущих счетов физических лиц создает определенные неудобства как для клиентов, так и для работы службы сопровождения кредитно-финансовых операций банка, повышая трудозатраты и снижая скорость обработки платежей.
Дополнительный плюс – повышение привлекательности банка для потенциальных клиентов-заемщиков за счет комплексного обслуживания и расширения спектра предлагаемых продуктов.
В основном своем бизнесе – ипотечном кредитовании – МИА рассчитывает к 2010 году сохранить свою позицию в пятерке крупнейших участников московского рынка. В условиях дефицита долгосрочных денежных ресурсов, необходимых для ипотечного кредитования, банк сумел сохранить процентную ставку по социальной ипотеке в размере 10,5 процента годовых, которая остается одной из наименьших на рынке в своем сегменте.
Однако по объему выкупа ипотеки МИА отстает от плановых показателей, объясняя это достаточно высокими требованиями стандартов банка по ипотечному жилищному кредитованию, в том числе и по сравнению со стандартами АИЖК.
“Такой консервативный подход ограничивает клиентскую базу банка, но снижает риски потерь по кредитам”, – говорится в материалах. Доля просроченных ссуд физических лиц в портфеле МИА составляет менее 0,004 процента.
В сегменте ипотечного кредитования юридических лиц банк не планирует активного развития.
