Бюро Недвижимости “Агент 002” провело исследование, согласно которому объем черного рынка риелторских услуг в 2008 г превысит 250 млн долл.
Как пояснили в пресс-службе, “анализ объема рынка по долям мы производим ежемесячно на основании предложения и совершенных седелок /на основании официальных источников/”.
Существует объем предложения риелторских компаний в долях рынка, вся остальная часть относится на долю “серых” агентов и зависит от всего объема предложения на рынке, считают в агентстве. Объем рынка риелторских услуг в Москве по сделкам с жилой недвижимостью в 2008 г может превысить 430 млн долл. Это касается исключительно договоров купли-продажи и обмена /так называемых альтернативных сделок/.
По данным компании “МИЭЛЬ-Аренда”, ежегодно на рынок поступает 100-120 тысяч предложений квартир. При этом каждая из этих квартир может в течение года поступать в оборот несколько раз.
Как отмечают в БН “Агент 002”, по состоянию на июль месяц нынешнего года средняя стоимость договора на рынке жилой недвижимости увеличилась до 6,2 тыс долл В 2007 г средняя стоимость услуг посредников не превышала 4,5 тыс долл, а общий объем сделок составил 74 тысяч. Исходя из этого, средняя стоимость договора риелторских услуг выросла за 7 месяцев на 37 проц.
Как рассказывает ведущий аналитик Бюро Недвижимости “Агент 002” Татьяна Макеева, данное изменение объема рынка услуг в Москве связано в основном с продолжительным ростом цен на жилье в 2008 г и скорее зависит не от увеличения количества сделок, а от изменения доходности по каждой из них. Что касается самих сделок в целом, то здесь мы наблюдаем обратную динамику. Количество заключенных сделок снизилось по сравнению с прошлым годом на 10-15 проц /по разным оценкам на конец июня в Москве было заключено от 28 до 32 тыс сделок купли-продажи/, однако эта цифра может измениться к концу года и отставание сократится в случае оживления рынка в осенний период.
Необходимо отметить, что на долю более чем 2,5 тыс агентств недвижимости в столице приходится всего 42 проц. Остальную часть делят черные и серые маклеры, рассказывают в агентстве.
Как прокомментировала заместитель директора компании “МИЭЛЬ-Аренда” Мария Жукова: “На мой взгляд, через агентства проходит более 90 проц всех предложений. Однако стоит учитывать, что долю рынка городской аренды оценить практически невозможно, поскольку единой базы данных не существует. База квартир у каждого агентства своя. Кроме того, большинство владельцев квартир, обращаются в несколько агентств одновременно. По моим сведениям, около 30 проц предложений пересекаются”.
