Выбирая между более дорогим кредитом с фиксированной ставкой и не таким дорогостоящим кредитом с плавающей ставкой, лучше отдать предпочтение первому варианту.
По оценкам экспертов в области торговли недвижимостью, еще до наступления кризиса только десять процентов россиян были способны нормально обслуживать ипотечный кредит.
На сегодняшний день всего около полутора десятков банков из тех шестисот, которые работали по ипотечной программе до кризиса, продолжают реализовывать продукты ипотечного кредитования.
При этом объем выдачи кредитов сократился даже у ведущих российских финансовых учреждений практически вдесятеро. И только малый процент потенциальных покупателей сегодня может воспользоваться этим предложением и приобрести недвижимость Москвы.
Ипотека теперь предоставляется на жестких условиях, и даже при соответствии заемщика всем требованиям не факт, что ему дадут кредит. Рефинансировать ипотеку банки сегодня могут только путем сотрудничества с государственным оператором – Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
Агентство же выдвигает достаточно суровые условия рефинансирования. Сумма кредита, который могут рефинансировать, не должна превышать 70% (то есть на долю заемщика при кредитовании должно приходиться 30% от стоимости недвижимости); платеж по кредиту ежемесячно должен быть не более 50% от общего дохода семьи, а доход этот проверяется тщательно и всесторонне.
Большинство аналитиков убеждены: перспективными будут ипотечные программы тех банков, которые предоставляют своим клиентам валютные кредиты на недвижимость в Москве; ипотека по таким кредитам будет выгодной, поскольку валюта имеет долгосрочную перспективу на удешевление.
