Оба национальных лидера недавно высказались на тему ипотечных кредитов. И это дает хороший повод для того, чтобы, отталкиваясь от этих заявлений, постараться просчитать дальнейшее развитие ситуации.
В частности, Владимир Путин сказал, что нынешняя ставка 14% годовых по ипотечным кредитам является безосновательной, при существующей ставке рефинансирования ЦБ, которая составляет 8,75%.
В принципе, таким образом, премьер-министр продолжил свою мысль, озвученную ещё во время последней прямой линии. Напомню, тогда Владимир Владимирович сказал, что правительство России выделит 250 миллиардов рублей на поддержку ипотечного рынка, в частности — на снижение ставок по ипотечным кредитам до 10-11%.
Продолжением этой темы стало высказывание Дмитрия Медведева, в общении с томскими студентами, о том, что ставка рефинансирования может ещё снизиться в текущем году, но только если снизится инфляционная составляющая.
Другими словами, руководство страны достаточно ясно дает понять, что считает нынешние условия достаточными для улучшения условий по кредитам со стороны банков. И ожидает сдвигов в вопросах ипотечного кредитования в современных реалиях.
А рассчитывать на какие-то дополнительные шаги навстречу со стороны государства пока что не следует. Банки, в свою очередь, жалуются на высокие риски и небольшое количество «качественных заемщиков» и закладывают свои возможные потери в стоимость кредита.
При этом, хотя резкого прорыва ожидать и не приходится, постепенное движение к оживлению на рынке ипотеки намечается. Отдельные банки уже запускают линейки кредитов с вполне приемлемыми условиями.
Правда, одного желания тут не достаточно. Придется ещё и соответствовать ожиданиям банка, так как они за время кризиса, значительно повысили свои требования к заемщикам.
Идеальный заемщик – это человек с высшим образованием, около тридцати лет, имеющий стаж работы на одном месте не менее пяти лет, способный внести 50% стоимости квартиры, а также подтвердить свой высокий доход справкой по форме 2 НДФЛ.
Таким образом, главным посылом власти к банкам можно считать утверждение ставки рефинансирования на уровне 8,75% на неопределенное время. Напомню, до этого ставка планомерно снижалась, начиная с апреля и до декабря 2009 года.
Возможно, подтолкнуть ситуацию сможет обещанное премьером вложение 250 миллиардов рублей в течение 2010 года в сферу ипотечного кредитования.
