Болгария является довольно привлекательной страной не только для российских туристов, которых с каждым годом приезжает все больше в эту страну, но и для предпринимателей, желающих вывести свой бизнес на новый, международный уровень или просто купить дом с использованием ипотечного кредита…
Болгария на протяжении долгого времени остается одной из наиболее дружественных стран по отношению к россиянам. Причем, речь идет не только о российских туристах, для которых курорты Болгарии стали практически родными, но также и о инвесторах, желающих приобрести домик на берегу Черного моря.
Стоит отметить, что стоимость недвижимости в Болгарии по сравнению с ценами на российское жилье является очень низкой. И это при том, что цены на недвижимость здесь стабильно растут, из года в год.
Ставки по ипотеке в Болгарии
Взять ипотеку в Болгарии можно под 6-8% годовых. При этом стоит учитывать бурный и стабильный рост цен на недвижимость в Болгарии. Так, в среднем стоимость жилья в этой стране повышается на 30% в год.
Таким образом, проценты, выплаченные за ипотеку, “отобьются” достаточно быстро. Получить ипотеку в Болгарии вы сможете на 10 лет. Единственным, достаточно жестким условием, предъявляемым болгарскими банками, является внесение собственных средств, не менее 30% от общей суммы.
Если говорить о требованиях к российскому заемщику, то никаких существенных отличий от требований российских банков не наблюдается – возрастной ценз от 21 года до 65 лет, и доход 1500-2000 евро в месяц.
Что касается оформления сделки, то она проходит по вполне обычному для нас сценарию. После того, как вы определитесь с объектом недвижимости, внесете залог, нужно будет заключить сделку.
При этом покупатель получает аналог российского свидетельства о праве собственности, представляющий собой нотариальный акт. Этот акт составляется болгарским нотариусом в присутствии, как продавца, так и покупателя. После того, как нотариус заверит акт, он передает его в суд.
И уже судья внесет вас в госреестр недвижимого имущества. Расходы, которые вам придется оплатить, включая сюда все государственные пошлины и налоги, обойдутся около 3% от стоимости недвижимости.
А вид на жительство будет?
Ну, и не менее важный вопрос – вид на жительство. Визы в Болгарию выдаются на 3 месяца, но в течение года вы сможете получать 2-3 визы. Если вы приобрели недвижимость в Болгарии, то получаете право на годовую мультивизу.
После приобретения жилья в этой стране или регистрации здесь фирмы, через 2-3 года вы сможете претендовать на вид на жительство. При этом преимущество получают предприниматели, открывшие в Болгарии фирму, где работает не менее 10 человек, в том случае, если он платит налоги в местный бюджет.
Что касается ипотеки, то прочитать актуальные материалы, прогнозы и новости ипотечного рынка можно на нашем сайте в этих рубриках:
— рефинансирование ипотечных кредитов: как снизить расходы и вернуть налоги?
