Согласно данным Росстата, большая часть населения России желает улучшить условия проживания, и всего лишь 5% россиян могут себе это позволить, благодаря своим накоплениям. Удручающая статистика.
Что же касается жилищных условий, то людям, которые не имеют достаточного количества денег, чтобы приобрести жильё, приходит на помощь ипотека. Это удобно, ведь такой кредит обычно выдаётся на длительный срок, а процентная ставка по нему ниже, если сравнивать с другими видами кредитов.
Да и требования, выдвигаемые банком, обычно не такие жёсткие. Обычной практикой при ипотечном кредитовании является проверка дохода, проверка оценки жилья аккредитованными оценщиками, а также в некоторых случаях проверяется непрерывность стажа работы. Проводятся и другие действия, также направленные на то, чтобы повысить безопасность сделки.
За последнее время ипотечное кредитование довольно активно набрало обороты. Во время кризиса резко возросли ставки по кредитам на покупку недвижимости. К тому же, подобные займы имели меньше шансов на одобрение. Руководство многих банков предпочло заморозить выдачу ипотечных ссуд. Тем временем цены на жильё упали приблизительно на 20-25%. На данный момент они снова начали расти в пределах инфляции.
За полгода количество банков, предоставляющих кредиты с первоначальным взносом 20%, увеличилось на 7 участников. А такие банки, как, например, Балтинвестбанк, вообще предлагают ипотечные программы с первоначальным взносом 10%. Существуют и такие учреждения, а среди них РосЕвроБанк, Транскапиталбанк и другие, которые предоставляют кредиты на покупку недвижимости вообще без первоначального взноса.
Также нужно отметить, что проект господдержки сыграл одну из решающих ролей в том, что ипотечные займы снова стали востребованными. Напомним, что на рефинансирование ипотечных кредитов посредством выкупа у банков ипотечных облигаций выделено порядка 150 миллиардов рублей до конца 2013 года. На сегодняшний день примерно 30 миллиардов рублей было выделено на программу государственной поддержки.
И, конечно же, большая их часть выдана в Москве и Санкт-Петербурге. По программе господдержки ставка составляет 11% годовых. В настоящий момент, многие банки прилагают усилия, чтобы понизить до этого же уровня ставки и по другим кредитным программам. К тому же, нельзя не отметить, что в государственных банках можно и без госпомощи оформить кредит под меньшую ставку.
Сбербанк, ВТБ 24, а также фонд «Газпромипотека» – вот главные партнёры программы государственной поддержки. Программа с первоначальным взносом в 20% не требует страхования жизни заёмщика, впрочем, как и дополнительных комиссий. Для столицы ограничение на максимальную сумму кредита держится на уровне 8 миллионов рублей, при этом срок кредитования предоставляется до 30 лет.
Незатронутым остаётся рынок вторичного сырья. К тому же, недвижимость должна быть построена, согласно условиям предоставления господдержки. ВТБ 24 сейчас предлагает самые выгодные и привлекательные кредиты. Более того, они предоставляют максимальный на рынке срок кредитования на приобретение жилья – до 50 лет.
