Осенью во втором чтении Госдумы могут быть приняты поправки в законе о потребительском кредитовании, которые могут способствовать снижению ипотечных ставок в банках России.
Все дело в том, что собираются принять правило, которое законодательно позволит банкам брать дополнительные комиссии при досрочном погашение ипотеки. С одной стороны часть заемщиков понесет дополнительные затраты, а с другой стороны эти меры позволят снизить ставки по ипотеке.
В Госдуме планируется запретить возврат ипотеки в течение первых 10 дней после ее получения, а досрочное погашение ипотечного кредита в первый год обслуживания могут или вообще запретить или брать за это комиссии.
Как отмечают банкиры, эти изменения способны снизить ставку по кредиту, ведь при отсутствии комиссий за досрочное погашение расходы на оценку квартиры, страхование закладываются в ипотечную ставку, что конечно же приводит к ее увеличению. Сейчас средняя рыночная ипотечная ставка в рублях в российских банках находится на уровне 12-13% годовых. Напомним, что оформление ипотеки в банке Дельта Кредит происходит по ставке от 10.5% и это является одной из низких на рынке. Сам банк DeltaCredit является специализированным ипотечным банком в России и работает на рынке с 1998 года и входит в тройку крупнейших банков страны по объему ипотечного кредитования.
Снижение ставок по ипотеке возможно и благодаря тому, что Министерство Экономического Развития России предлает предоставить банкам право освобождать от налога на прибыль суммы, потраченные на страхование рисков по невозврату ипотеки. Напомним, что сейчас эти риски включаются в конечное значение ипотечной ставки для ипотечного заемщика.
Вполне возможно, что принятие подобных мер окажет реальное значение на снижение ипотечной ставки, ипотечные банки смогут “вздохнуть” свободнее, а заемщики снизить свои расходы на ипотеку.
