Когда речь идет о получении иностранными гражданами ипотеки на жилье в России, сразу возникает масса вопросов. Есть ли какие-либо отличия в процедуре выдаче ипотечного кредита? Будет ли ставка повышенной или кредит оформляется на стандартных условиях?
Какие документы иностранный гражданин должен предоставить в банк? Имеет ли значение страна, откуда прибыл заемщик? О том, с какими трудностями сталкиваются иностранные граждане, планирующие оформить ипотеку в России, охотно ли банки выдают кредиты таким заемщикам, кому отказывают в ипотеке, а кому выдают кредит, есть ли специальные программы для заемщиков-иностранцев, расскажет Антон Замятин, начальник Управления развития розничного бизнеса БАНКА ИТБ.
«Вопреки бытующему мнению, получить ипотечный кредит на российское жилье иностранному гражданину совсем не сложно. Фактически процедура получения ипотечного кредита на жилье в России не имеет отличий для граждан РФ и для граждан иностранных государств. При этом иностранный гражданин должен быть налоговым резидентом РФ.
Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Фактически это означает, что иностранный гражданин основную часть года проживает и работает в России.
Другими особенностями процесса является предоставление ряда дополнительных документов помимо стандартного пакета документов, среди которых могут быть:
- копии паспорта и его нотариальный перевод и свидетельства о регистрации по месту пребывания Заемщика/Созаемщика/Поручителя.
- копия визы, подтверждающей разрешение на въезд на территорию РФ, либо копия вида на жительство (при наличии).
- копия миграционной карты (не требуется, если есть вид на жительство).
- копия разрешения на работу, позволяющего осуществлять трудовую деятельность на территории России.
Возможен запрос других документов. Это зависит от совокупности факторов по каждому конкретному клиенту. Условия по ипотечному кредиту для заемщиков – иностранных граждан, как правило, не отличаются. Процентные ставки для граждан и не граждан РФ одинаковы, и зависят от формы подтверждения дохода, величины первоначального взноса и выбранной ипотечной программы.
При этом Банк не несет существенных дополнительных рисков по кредиту, выдаваемому иностранным гражданам, так как объект залогав любом случае находится на территории РФ. В свою очередь, иностранные граждане, решившие приобрести недвижимость в России с помощью ипотеки, идут на этот шаг, когда имеют перспективы долгосрочной жизни и работы в России.
Также, по статистике, такая категория клиентов имеет более высокий доход и часто приобретает жилье бизнес и премиум класса, что делает работу банков с данным сегментом весьма привлекательной. При этом страна гражданства клиента не имеет принципиального значения».
