С каждым годом увеличивается покупка жилой недвижимости с привлечением средств маткапитала. Вместе с тем, увеличиваются и риски, которые заложены в таких сделках. Речь идет о случаях, когда нарушаются права несовершеннолетних. Ведь по закону, если на приобретение жилья тратятся средства маткапитала (либо их часть), несовершеннолетние должны получить долю в такой недвижимости.
Но, практика показывает, что граждане страдают «забывчивостью» в выделении таких долей, либо доли делятся неверно, с нарушением закона. Беда всегда приходит откуда не ждали. Последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки. И произойти это может даже спустя долгие годы после, казалось бы, «чистой» сделки.
Нотариусы считают проблемой отсутствие какой-либо отметки об использовании материнского капитала при покупке недвижимости в ЕГРН. Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей наделить ребенка долей в квартире/доме.
Поэтому нотариусам приходится проводить серьезные расследования, чтобы выяснить факт приобретения жилья с использованием средств маткапитала. Еще одна «беда» наших граждан, – простая письменная форма договора, которая не дает гарантий законности сделки. С четом того, что в сделках с маткапиталом чаще всего ущемляются права несовершеннолетних, – такие сделки чаще всего оспариваются. А факт нарушения может «всплыть» спустя лишь годы.
Поэтому специалисты призывают при заключении сделок с недвижимостью сразу обращаться к нотариусу, который тщательно проверяет продавца имущества, документы, делает запросы в госорганы, реестры и ведомства. Кроме того, нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность.
