Законодательство по вопросу использования земельных участков в береговой полосе водоемов общего пользования содержит ряд противоречий. Однако, несмотря на все исключения и противоречивые моменты, есть одно условие, позволяющее автоматически сдавать в аренду любой объект общего пользования, говорит эколог Юрий Коробов.
Так, п. 4 ст. 96.8 Земельного кодекса РФ разрешает сдачу в аренду участков, расположенных в границах береговой полосы водоема общего пользования, если в договоре прописан пункт об обеспечении свободного доступа граждан к водному объекту. Иными словами, единственное условие для сдачи в аренду любого объекта общего пользования, в соответствии с законом, является обеспечение арендатором доступа граждан к береговой полосе, говорит Коробов.
В каждом случае спорного предоставления прав аренды отказать в регистрации договора может Росреестр, либо прокурорская проверка, выявившая малейшие несоответствия закону, может опротестовать решение, и арендатору придется доказывать свою правоту в суде. Просмотрев дела из судебной практики, эксперты установили, что хоть судами и принимается во внимание наличие разночтений в подобных делах, как правило, суды принимают сторону правоохранителей, а не арендатора или муниципалитета. Есть много случаев, когда решения судов в пользу Росреестра обосновывались отказом арендатора включать в договор аренды пункт об обязательном допуске граждан к водоему.
Сложившаяся ситуация, убежден Коробов, является недопустимой. Поэтому он и его коллеги готовы инициировать внесение поправок в действующее законодательство.
