Совершив сделку, будь то покупка квартиры или подписание договора ренты, хочется быть уверенным, что все условия будут выполнены. Однако договоренности могут быть оспорены и признаны недействительными из-за недееспособности одной из сторон, и тогда второй участник понесет убытки. Федеральная нотариальная палата (ФНП) опубликовала материал о том, как избегать подобных рисков.
“Человек может быть признан судом недееспособным вследствие серьезного психического заболевания. Суд может ограничить дееспособность из-за пагубных пристрастий: алкоголизма, наркомании или лудомании. Также возможность распоряжаться имуществом ограничивается в ходе процедуры банкротства, хотя это и не имеет отношения к недееспособности”, — рассказали представители ФНП. В таких случаях для заключения сделок необходимо участие опекунов и попечителей, а иногда и службы опеки.
Бывают случаи, когда человек недееспособен в моменте. Например, пьяный хочет выдать кому-то доверенность на свою машину. Или родственники пытаются оформить завещание от имени человека, находящегося под воздействием наркотиков. Или же уговаривают человека отказаться от наследства, когда тот находится в сильном моральном потрясении от потери близкого. Может быть, что одна из сторон сделки “симулирует” недееспособность, ссылается на то, что не понимала сути происходящего. Специально, чтобы расторгнуть договор, когда это будет удобно и принесет дополнительную выгоду.
А иногда человека нужно защитить от себя самого. Один из случаев нотариальной практики: в офис обратилась женщина пенсионного возраста, которая из романтических побуждений хотела подарить свою квартиру малознакомому молодому человеку. Нотариус отказала в удостоверении сделки. Объяснила заявительнице все опасности формата дарения, и даже связалась с ее родственниками, а те уже привлекли полицию.
Нотариус не исполняет роль психиатра и не ставят диагнозы посетителям, однако он обладает большим опытом работы с людьми в разных жизненных ситуациях, и привык видеть то, что скрыто. Кроме того, нотариус изучает документы, запрашивает информацию из государственных реестров, и очень подробно беседует с каждым человеком, чтобы убедиться, что он понимает все детали и последствия своих действий.
