Правовая неосведомленность и чрезмерное доверие — основа, на которой твердо стоят разного рода мошенники. Федеральная нотариальная палата поделилась очередным таким примером. Это история одинокой пожилой женщины из Москвы, которая договорилась с малознакомым человеком о том, что он будет за ней ухаживать, а она оставит ему за это свои квадратные метры.
Есть легальный механизм для закрепления подобных отношений — договор ренты. Для его заключения обязательно участие нотариуса. Он помогает сторонам разобраться во всех нюансах, следит, чтобы были соблюдены их интересы и каждый четко понимал, на что подписывается. Суть в том, что один человек выплачивает второму регулярные суммы, ухаживает за ним, покупает лекарства, продукты и так далее. Взамен он получает недвижимость «опекаемого» лица. Важно, что владелец квартиры (рентополучатель) сохраняет право оставаться в этой квартире.
В данном случае граждане не стали заключать договор ренты, а выбрали “подставной” формат купли-продажи и ограничились простой письменной формой. В бумагах даже значилось, что женщина получила за квартиру 5 миллионов рублей, хотя никаких денег она, конечно, не видела. Зарегистрировали все в МФЦ, сотрудники которого не обязаны проверять чистоту сделки. Права на недвижимость сразу же перешли “благодетелю”, при этом никаких обязательств по отношению к пенсионерке зафиксировано не было. Все договоренности остались на словах — и в скором времени были нарушены.
Простая письменная форма применима для различных договоров отчуждения недвижимости, включая дарение и куплю-продажу, а это несет риски для всех участников. Ведь в таком случае никто не разбирается, понимает ли собственник, какую сделку заключает и каковы ее правовые последствия. «Более того, никто не будет и отвечать за исход такой сделки — вся ответственность ложится на плечи ее участников», — уточняют представители нотариата. Между тем нотариальная форма — гарант чистоты и законности сделки. Также она помогает избежать оспаривания договора в дальнейшем.
