Сложившаяся социально-экономическая ситуация в России требовала срочной корректировки действующих льготных ипотечных программ по приобретению жилья на первичном рынке, считает генеральный директор УК «АТЛАНТ» Иван Мотохов.
«Льготная ипотека по госпрограмме обеспечила рывок в 2020 году, но с 1 июля 2021 года кредитный лимит по ней резко сократился: с 12 млн руб. (в Москве и Подмосковье – регионах присутствия ГК «АТЛАНТ») до 3 млн руб. При этом еще и повысилась ставка по кредиту (с 6,5% до 7%). Поэтому в Москве льготная ипотека почти перестала работать, а в Московской области она осталась актуальной – ввиду меньшей стоимости объектов недвижимости, но лишь частично, – говорит Иван Мотохов о положении на рынке ипотечного кредитования. – А с 28 февраля этого года ситуация еще и усугубилась в связи со значительным повышением Банком России ключевой ставки с 9,5% до 20%. Это существенно усложнило положение заемщиков: далеко не все из них готовы кредитоваться по установившимся банковским ставкам в 21-24%. Поэтому отрасль замерла в ожидании от правительства решений, дающих банкам возможность выдачи кредитов по льготной ипотеке с повышением их лимитов. Потому, что 3 млн руб., особенно для Москвы и Московской области, – на сегодня не очень рабочий лимит кредита. Например, в Москве по цене ниже 10 млн руб. найти квартиру крайне сложно. А что такое 3 млн рублей? Это означает, что оставшиеся 7 млн должны быть у покупателя на руках. В других крупных городах России ситуация несколько иная, но все равно чтобы купить, скажем, не студию или «однушку», а хотя бы «двушку» для семьи, нужны дополнительно 8-10 млн рублей. Основной же клиент на рынке ипотечного кредитования – это потребитель, заинтересованный в минимальном первоначальном взносе и максимальной суммой кредита на максимально возможный срок».
В связи с этим ГК «АТЛАНТ» приветствует предложение Правительства об установлении с 1 апреля 2022 года льготной ставки по ипотеке в 12%, увеличении максимального размера кредита до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. для остальных регионов, а также о сохранении ставки не более 6% годовых по программе семейной ипотеки.
«Ставка в 12% по льготной ипотеке будет драйвером на фоне нынешней ключевой ставки в 20%, а семейная ипотека дополнительно поддержит спрос. Лимит кредита для текущего ассортимента ГК «АТЛАНТ» на данный момент вполне «рабочий», он поддержит стройку не только в Московской, Ленинградской областях и Санкт-Петербурге, но и в Москве, – отметил Иван Мотохов. – Также уверен, что условия семейной ипотеки будут способствовать повторным покупкам семьями с детьми. Возможность взять кредит под 6% годовых при ключевой ставке в 20% является очень выгодным условием».
«Данное решение Президента и Правительства позволит повысить объем выдачи ипотеки, является существенным подспорьем как для строительной отрасли в целом, так и для каждого конечного потребителя», – добавил Иван Мотохов.
Пресс-служба ГК «АТЛАНТ»
