Если продавец недвижимости не учел права ребенка, покупатель рискует потерять новоприобретенные квадратные метры. О том, как этого избежать, вышла статья на «Известиях».
Если ребенок является собственником квартиры, от его имени действуют родители или, если ему уже больше 14 лет, он действует с их разрешения. При этом требуется согласование службы опеки, а сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Таким образом права ребенка защищены.
Нередки ситуации, когда несовершеннолетний не является собственником, но у него есть права на жилплощадь. Например, продается квартира, которая находится в долевой собственности или в совместной собственности супругов с детьми. Также это могут быть сделки с квартирой, купленной ранее на средства материнского капитала (ребенку должна быть выделена доля, но это не всегда происходит). Такие сделки могут проходить в простой письменной форме. И тогда никто, кроме самих участников, не несет за них ответственность. Права детей могут нарушаться, сделки объявляться судом недействительными, а покупатели — терять новые квартиры.
Также эксперты напоминают, если ребенок прописан в квартире, его необходимо снять с учета: до момента совершения сделки или, по договоренности с покупателем, после ее проведения. Причём условия проживания несовершеннолетнего в новом месте регистрации не должны быть хуже условий продаваемого дома или квартиры.
