Количество сделок с недвижимостью в последние месяцы сокращается. Люди могут отказываться в последний момент даже от давно согласованных сделок. При этом количество обращений к нотариусу для удостоверения купли-продажи недвижимости — повышается. На сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП) размещена статья с цифрами.
Например, число нотариально удостоверенных сделок по отчуждению жилья за январь-май 2022 года в московском регионе превысило 16,2 тысяч. Это на 5% больше, чем за тот же срок 2021, несмотря на общее значительное сокращение активности на рынке недвижимости весной этого года. В целом по стране показатель остался примерно на том же уровне — 200 тысяч сделок. А вот спрос на нотариальное удостоверение сделок с нежилыми строениями — гаражами, складскими и хозяйственными помещениями и так далее — вырос. За первые пять месяцев 2022 года их число превысило 13 тысяч, что на 7% больше аналогичного показателя в 2021 году. Также сохраняется положительная динамика по сделкам с землей, на которой есть строения. С января по май этого года их насчитывается уже порядка 61 тысячи.
Интересно, что люди все чаще сами занимаются сделками. Как говорят в ФНП, число нотариальных доверенностей на распоряжение недвижимостью и регистрацию прав с ней по России в январе-мае 2022 снизилось на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Нотариальная форма договора даёт участникам сделки гарантии её законности. А ещё — уверенность, что такая сделка не принесет неприятных сюрпризов в будущем и не будет признана недействительной.
Практика показывает, что сейчас даже малейшие сомнения одной из сторон сделки могут привести к отмене договоренностей. Нотариусы приводят пример из жизни. Женщина решила продать квартиру. Покупатель нашелся, договор заключен. Для расчетов выбрали аккредитив, в который покупатель внес необходимую сумму. Договор подписали и документы отправили на регистрацию в Росреестр. В этот момент ситуация в экономике начала меняться. Продавец запаниковала, подала заявление в регистрирующий орган и регистрацию приостановили на месяц.
Покупатель отказываться от сделки не захотел. Он объяснял, что выполнил все обязательства со своей стороны, и договор подписал, и деньги отдал. А ситуация в экономике и смена настроения продавца — не его проблемы. Возникла перспектива судебного разбирательства, причем возможные итоги юристы видят по-разному. Один утверждает, что суд точно встанет на сторону продавца, другой, что в суде больше шансов у покупателя, который на период на период спора, по сути остаётся без денег и жилья.
Если бы договор удостоверялся у нотариуса, сценарий мог быть другим. Если сделка проходит в простой письменной форме, то новый собственник может получить готовые документы спустя неделю. А при нотариальном формате нотариус в день удостоверения сделки отправляет документы в Росреестр. В этом случае переход права собственности происходит за один рабочий день. Получается, если бы сделка изначально проводилась через нотариуса, стороны быстро получили бы готовые документы. И времени передумать у продавца было бы явно меньше.
