Еще недавно собственная недвижимость в Дубае считалась предметом роскоши, частью элитной жизни богатых наследников. Но сейчас ситуация изменилась, и квартиры здесь стоят ненамного дороже, чем жилье в европейских столицах. Realting.com расскажет, что нужно знать неопытному (а иногда и матерому) инвестору и можно ли купить квартиру в Дубае, если у вас всего $30,000.
Экспертные тезисы:
География спроса
Недвижимость в Дубае стала пользоваться огромным спросом в конце 2021 года, а само направление условно было «открыто» россиянами и европейцами в 2020 году.
Спрос на недвижимость в Дубае высок не только среди россиян, европейцы также довольно активны. ТОП-5 стран, жители которых инвестируют в Дубай, выглядит так: Великобритания, Италия, Германия, Россия и Индия. Активно догоняет этот список Швеция и Нидерланды.
Предложение
В феврале 2022 года на первичном рынке появилось около 3,000 новых объектов общей стоимость $2 млрд. Больше половины введенных в эксплуатацию объектов – таунхаусы, лишь 36,8% от общего числа новостроек – квартиры.
К концу 2021 года даже несмотря на то, что стройки в Дубае не останавливаются ни днем, ни ночью, спрос начинает превышать предложение и мы видим ситуацию, которая на профессиональном языке называется «рынком продавца».
Самые «горячие» комплексы продаются за 2 часа с момента появления на рынке.
Рекорды
2021 год рекордный по количеству сделок с недвижимостью (это касается не только предыдущего – 2020 года, но и более ранних лет). Для сравнения, во 2 квартале 2021 года было зарегистрировано 21,300 сделок, в то время как за тот же период 2020 года – 7,741 сделка. При этом, согласно статистике, 2022 год еще более активный: в феврале в Дубае уже было зарегистрировано более 6,000 сделок с недвижимостью. Почти половина зарегистрированных сделок приходится на новостройки.
Цены
Согласно статистике, стоимость квартир в феврале 2022 года выросла на 25,5% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Средняя стоимость квадратного метра в Дубае достигла практически $3,000. Уже во втором квартале 2022 года средняя стоимость апартаментов составила $280,000, а виллы – $1,000,000.
Нужно четко разделять объекты недвижимости на инвестиционные и для жизни. Минимальный порог входа на рынок инвестиционных объектов недвижимости – $200,000. Но застройщики предлагают очень хорошие рассрочки, можно найти объекты, где первоначальный взнос составляет $15,000 – $30,000. Дальше – только ипотечные выплаты. Недвижимость для жизни – от $100,000.
В среднем прирост стоимости новостройки по окончании строительства в 2-3 раза.
Как купить?
Чтобы купить новостройку в Дубае нужны только деньги на первоначальный взнос (около 5% от стоимости квартиры) и собственный паспорт – приобрести квартиру можно даже удаленно.
Ваше личное присутствие понадобится, чтобы купить квартиру в Дубае на вторичном рынке.
Важно найти опытного брокера, который дорожит своей репутацией.
