Сложная экономическая обстановка, колебание курса валют зачастую вызывают в гражданах желание поскорее распорядиться накоплениями, вложить деньги в недвижимость, например. Сделка, оформленная впопыхах, в разы опаснее, поскольку вероятность допустить ошибку гораздо выше.
В частности, «распространённая практика – подмена одного договора другим. Например, граждане оформляют дарение вместо купли-продажи недвижимости. Основные мотивы: уклонение от налогов или преимущественного права выкупа других собственников, если речь идет об отчуждении доли», – сообщает Федеральная нотариальная палата.
Помимо того, что это просто незаконно, такие действия крайне опасны для обеих сторон соглашения. «Даритель» может остаться без денег, поскольку выполнение договоренности об оплате остается на совести второй стороны сделки. А еще продавец-даритель может спорить сделку в суде и вернуть свое имущество, кроме того, обратиться в суд могут родственники, члены семьи, кредиторы.
«Покупатель» же в свою очередь, вероятнее всего, останется не только без квартиры, но и без денег, ведь договор дарения – сделка безвозмездная, и расписка вряд ли спасет положение. К тому же суд увидит доказательства мошенничества, а мошенничество уголовно наказуемо. Таким образом, попытка сэкономить или упростить сделку чревата серьезными последствиями. Простая рекомендация – не нарушать закон, а чтобы обеспечить гарантии правовой защиты обратиться за помощью к нотариусу.
