По словам экспертов Федеральной нотариальной палаты, все острее становится проблема – с учетом условий дачной амнистии многие граждане не спешат регистрировать права на землю. Кто-то просто не хочет тратить время на походы в МФЦ и бумажную волокиту, кого-то не радует перспектива уплаты налогов на имущество. При этом у будущих владельцев (наследников либо тех же покупателей) из-за этого могут возникнуть серьезные правовые проблемы.
Например, спустя время может оказаться, что изначально неоформленный должным образом участок расположен в курортной или природоохранной зоне. Или что под ним проложены важные коммуникации. Или что он может быть изъят для государственных и муниципальных нужд. В итоге, новоиспеченный собственник может оказаться без недвижимости и без полной суммы уплаченных за нее денег.
Кроме того, важно помнить, что тот или иной участок может быть перепродан значительное число раз, а значит, самостоятельно проверить всю его «юридическую историю» будет крайне сложно. В таких случаях лучше оформлять сделку через нотариуса. “Он проведет правовую экспертизу предоставленных собственником документов, направит прямые запросы в необходимые реестры и ведомства, разъяснит все правовые нюансы и последствия совершаемой сделки. Если продавец не зарегистрировал право собственности на свой участок, нотариус, прежде чем удостоверять сделку, обязательно попросит его это сделать», – пишет портал rg.ru. Что важно, любой нотариус несет полную имущественную ответственность за свою работу и гарантирует полное возмещение ущерба в случае ошибки.
