В 2022 году нотариусы удостоверили более четверти миллиона сделок, касающихся распоряжения земельными участками. Обращение к нотариусу для совершения такой сделки — гарантия безопасности и защиты от рисков, о которых многие граждане могут даже не знать.
О подводных камнях, которые могут подстерегать людей, желающих приобрести землю, рассказали на портале Федеральной нотариальной палаты.
Очень важную роль играет назначение участка. Как правило, люди приобретают землю для того, чтобы построить на ней дом, однако строить можно не на любом участке. Запрет распространяется, например, на земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства или для личного подсобного хозяйства (для полевых работ), огородничества, земли, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП.
Опасность представляют и участки, границы которых четко не определены. Приобрести такую землю можно, но в последствии могут возникнуть споры с соседями. Например, новый владелец возводит на участке дом, но в последствии выясняется, что строение частично расположено на участке соседа. Последний вправе потребовать это исправить.
Проблемы могут возникнуть и с уже возведенными на приобретаемом участке строениями. Например, ветхая избушка, которую покупатель в последствии хочет снести или отремонтировать, может представлять культурную ценность, а значит проводить с ней какие-либо работы без специального разрешения нельзя. Кроме того, на участке может находиться строение, которое бывший владелец не поставил на кадастровый учет. В этом случае проблемы могут возникнуть уже на этапе перехода прав от бывшего собственника к новому. Росреестр может отказать в регистрации такого участка, потому что в соответствии с земельным кодексом, судьба строения должна следовать судьбе земельного участка.
Обезопасить сделку поможет обращение к нотариусу. Он проверит стороны сделки, участок и находящиеся на нем строения, предупредит о наложении границ участка на соседние земли, установит категорию и назначение участка.
