Любой объект недвижимости может быть разделен на доли и принадлежать разным людям. При этом до сентября 2022 года закон не ограничивал площадь этих частей, сообщает портал Федеральной нотариальной палаты.
Это приводило к тому, что квартиры могли делиться на так называемые микродоли — участки площадью практически в квадратный сантиметр. Этим активно пользовались недобросовестные граждане: микродоли передавали «черным» риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим «неприятным соседством» вынуждали других жильцов продавать доли на невыгодных условиях.
Помимо нарушения прав граждан, наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни «кусочков», чтобы, например, продать его — порой было невыполнимой задачей.
В сентябре 2022 года в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили дробить помещение на доли мнее 6 квадратных метров. Теперь если в результате сделки появляется такая микродоля, сделка может быть признана недействительной.
При этом в ФНП отметили, что доли меньше 6 «квадратов» могут появляться. Это происходит в случае, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если помещение получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации.
