В РФ в прошлом году зафиксирован рост арендных ставок на складские помещения – 120-130 долл. кв. м в год, что на 40-45% превышает показатели 2023 года. В Москве и Московской области существует дефицит доступных площадей: застройщики сконцентрированы на проектах формата built-to-suit, при этом меньше 1% приходится на долю свободных складских помещений.
Главный драйвер роста цен – ограниченное новое предложение, в особенности для объектов класса «А». Высокие ставки сохранятся, а вакантность будет на минимуме, если не диверсифицировать подходы застройщиков и не увеличить объемы строительства. В итоге то приведет к ограниченной доступности складских помещений для арендаторов, говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
В Соединенных Штатах в прошлом году арендная ставка на складские помещения в среднем составляла 109,5 долл. за кв. м в год. Рост стоимости аренды продолжается, хотя спрос на новые площади падает. В сравнении с 2023 годом рост цен на аренду складов в Штатах составил 4,5%, с 2019 г. – 61%.
Цены растут в Центральной Азии и России: рост спроса, который связан с изменениями в логистических цепочках и e-commerce, способствует усилению давления на рынок.
