Иногда покупатель и продавец недвижимости уже заключили договор — и тут обстоятельства изменились, и сделку нужно отменить. Сделать это можно, если никто из сторон не против, а Росреестр не успел зарегистрировать переход права собственности. Или даже успел, но покупатель еще не рассчитался с продавцом. А вот если кто-то из сторон не согласен и условия расторжения договора не были заранее в нем прописаны, придется судиться. И для отмены сделки понадобятся веские основания, предупредили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Например, продавец может инициировать расторжение, если покупатель существенно нарушил договоренности по оплате. А покупатель, в свою очередь, — если бывший собственник отказался освободить жилье. Или выяснилось, например, что квартира в залоге.
Нотариус проверяет такие вещи заранее — при удостоверении договора он проводит комплексную правовую экспертизу сделки. В том числе он устанавливает, есть ли на объекте какие-либо обременения. Также он выяснит реальную волю участников договора, проверит все документы.
«Кроме того, нотариус помогает составить юридически корректный договор и может подсказать, какие дополнительные пункты в него стоит включить. Например, это могут быть различного рода заверения. Допустим, когда продавец квартиры заверяет вторую сторону, что не делал перепланировок, у него нет долгов по налогам и коммунальным платежам и так далее. Если позже выяснится, что продавец что-то скрыл, ему придется возмещать возникшие в связи с этим убытки. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться», — отметили в ФНП.
Дополнительный инструмент защиты — депозит нотариуса. Его использование дает гарантии обеим сторонам: продавец точно получит денежные средства, а покупатель — не останется без денег и недвижимости. Суть расчета в том, что покупатель вносит деньги на специальный счет, и нотариус перечисляет их продавцу только после наступления определенного условия, о котором заранее договорились стороны. Как правило, это регистрация перехода права собственности. Но может быть и что-то еще — например, выселение прежнего владельца из квартиры.
