Министр финансов пообещал каждому россиянину по квадратному метру жилья ежегодно. К 2010 году доля россиян, которые смогут обеспечить себя жильем самостоятельно – при помощи накоплений или воспользовавшись ипотечными кредитами, – вырастет до 28%.
Это прогноз министра финансов Алексея Кудрина, сделанный им в Госдуме в пятницу. Сейчас, по данным чиновника, лишь 17% граждан России могут приобрести квартиру без помощи государства.
Одновременно Кудрин пообещал, что к 2010 году в стране будет возводиться 80 млн кв. м жилья вместо нынешних 56,3 млн кв. м. Министр полагает, что дополнительные программы в этой сфере могут позволить довести объемы жилищного строительства до 140 млн кв. м. «То есть по квадратному метру на человека в год», – пояснил он.
Экспертов рынка недвижимости заявление министра финансов не вдохновило: они не видят тенденций к увеличению доступности жилья. «Скорее всего, это декларативное заявление, за которое никто не несет ответственности, – считает гендиректор компании «Новый город» Наталья Ветлугина. – При этом ключевым словом здесь являются «россияне»: в регионах жилье еще более или менее доступно, а москвичам про реплику министра лучше забыть».
Руководитель пресс-службы компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Олеся Кошкина замечает, что на ипотеку тоже особо не стоит рассчитывать. “Всего 15% покупателей привлекают ипотечные средства, – замечает она. – Тогда как остальные пользуются собственными накоплениями”. Наталья Ветлугина добавляет, что в ближайшее время ипотека вряд ли повлияет на покупательную способность. “По крайней мере до тех пор, пока ставки по кредитам не достигнут западного уровня в 6-7% годовых”, – считает она.
Пока более доступным жилье делает рынок – цены продолжают снижение. В частности, по данным аналитического агентства RWAY, только с 14 по 20 мая столичное жилье подешевело на 1,2%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет $5043. Больше всего, на 3,4%, упало в цене жилье в Центральном округе – в настоящее время средняя стоимость кв. м в ЦАО составляет $7540.
Следом идут СЗАО и ЮЗАО, где цены упали на 1,6% и 1,5% соответственно и составляют $4250 за кв. м и $4881 за кв. м. Единственный округ столицы, где цены все же выросли, стал город Зеленоград: рост на 1,1%, до $2956 за кв. м. По данным компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”, цены на вторичном рынке Подмосковья за тот же период упали меньше – на 0,5%, достигнув отметки $2471 за кв. м.
Участники рынка уверены, что дешеветь столичному жилью осталось недолго. “Скорее всего, эта тенденция продержится до осени, после чего квартиры снова будут дорожать”, – уверена Олеся Кошкина. И вряд ли обещанный министром финансов добавочный метр на человека окажется по карману большинству москвичей.
Денис Тыкулов
