Большинство квартир в настоящее время все еще покупаются по ипотеке. Но ипотека и покупка квартиры – понятия неидентичные.
Итак, по закону об ипотеке, ипотека означает залог недвижимости, к которой по российскому законодательству относятся квартиры, дома, земельные участки и все, что так или иначе тесно связано с землей и не может быть перемещено с одного места на другое без причинения данному имуществу значительного ущерба.
Ипотека выступает в качестве обеспечения по каким-либо обязательствам, и, как правило, этими обязательствами являются кредитные договоры с банками по поводу покупки квартиры.
Отсюда и названия этих договоров – ипотечный кредитный договор, кредит на недвижимость и другие целевые кредиты на недвижимость, различающиеся лишь названиями.
Но ведь ипотека, т.е. залог недвижимости, может выступать и обеспечением других кредитов – нецелевых, кредита наличными, кредита на развитие бизнеса и так далее. Более того, это могут быть и другие договоры, никак не связанные с кредитованием, в частности, договор подряда, аренды и так далее.
Несмотря на то, что такая недвижимость остается в залоге у банка или у другого залогодержателя по договору, владеть и пользоваться ей может собственник, пока еще являющийся таковым до того момента, если на недвижимость не будет наложено взыскание в силу закона или по договору.
Недвижимостью, находящейся в залоге, собственник распоряжаться не может до тех пор, пока не выполнит все свои обязательства перед банком, кредитной организацией и иной стороной в договоре, выступающей в качестве залогодержателя.
