Управляющая компания «Финам Менеджмент» (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») изменила название своего закрытого фонда недвижимости «Финам – Земельный» на «Финам – Капитальные вложения».
Этот шаг связан с тем, что инвестиционная стратегия данного ЗПИФа в ближайшее время будет существенно расширена. В частности, кроме земельных угодий, в круг его интересов будут включены различные активы в других сегментах рынка недвижимости.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Финам – Земельный» (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26 января 2006 года № 0464–93295436) был сформирован управляющей компанией «Финам Менеджмент» в мае 2006 года. По данным на 31 июля 2007 года, стоимость его чистых активов превысила 35,5 млн. рублей, стоимость пая составила 13,67 тыс. рублей (показатель после дробления паев в отношении один к десяти, которое состоялось 24 августа 2007 года). 24 августа 2007 года фонд переименован в «Финам – Капитальные вложения».
Фонд «Финам – Земельный» традиционно специализировался на вложениях в земли сельскохозяйственного назначения, преимущественно, в южных регионах России, получая доход от сдачи этих активов в аренду, а также от их перепродажи. Такого рода деятельность обеспечивала достаточно высокую доходность. В частности, за год стоимость пая ЗПИФа выросла на 37,42%.
Однако, на рынке недвижимости существуют другие, в том числе более доходные сегменты. За счет работы на них фонд, который теперь называется «Финам – Капитальные вложения», намерен существенно диверсифицировать свой портфель вложений, увеличить стоимость своих чистых активов.
В частности, «ФИНАМ» планирует вхождение в различные инвестиционные проекты, связанные с реконструкцией и строительством жилой и коммерческой недвижимости, а также приобретение прав в инвестиционных договорах. Кроме того, расширится география деятельности зПИФа, который будет приобретать активы в различных городах России. Доход фонда, как и ранее, будет формироваться за счет арендных платежей и перепродажи принадлежащего ему имущества.
«Уже сейчас мы готовимся к вхождению в ряд проектов, которые, как нам кажется, обладают высоким потенциалом. Думаю, они позволят привлечь в наш фонд новых пайщиков, заинтересованных во вложении своих средств в перспективный сектор российской недвижимости. Конечно, реализация этих планов требует значительных средств. Они будут привлечены за счет размещения дополнительных паев ЗПИФа, которое будет проведено уже в ближайшее время», – говорит заместитель генерального директора ИХ «ФИНАМ» Павел Кириченко.
