21.12.2020

Законодательное решение

Намного эффективнее для российского застройщика могло быть законодательное решение, которое в императивных нормах вещного права застройки закрепляло бы гарантии для застройщиков по снижению затрат на возведение и подключение объектов КТС (коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры) за счет государственного финансирования при реализации девелоперских проектов комплексного развития и освоения территории.

Существенно сокращая затраты застройщиков и себестоимость строительства (до 45%), государство сможет сохранить право собственности на земельные участки и возводимое стандартное жилье, получить за счет внесения платы за право застройки полную рыночную стоимость земельных участков и существенно повысить их капитализацию.

Данные мероприятия по экономической поддержке застройщиков в настоящее время фактически реализуются в рамках национального проекта «Доступное жилье» и федеральных программ, в частности, в рамках программы «Стимул», но до сих пор не имеют четкого законодательного механизма, определяющего сроки, последовательность мероприятий, формы контроля.

Не содержат достаточного объема гарантий для застройщиков и предусмотренные Градостроительным кодексом РФ конструкции договоров о КОТ (комплексном освоении территории, ст. 46.4, 46.6 ГрК РФ) и КРТ (комплексном развитии территории, 46.9, 46.10 ГрК РФ). Еще меньше гарантий застройщикам предоставляют заключаемые и распространенные на практике соглашения о стратегическом сотрудничестве (партнерстве) с публичными образованиями и «дорожные карты» совместных мероприятий.

Второй «точкой роста» для российского  права застройки могло бы стать регулирование императивными положениями о вещном праве застройки отношений между застройщиком и государством вместо так называемых инвестиционных контрактов, неопределенность правовой природы которых порождает правовые споры с участием застройщиков. 

 Таким образом, современная российская модель права застройки может стать новой эффективной формой государственно-частного партнерства, закрепляющей в императивных нормах вещного права механизм снижения себестоимости жилья и защиты прав застройщиков при строительстве объектов недвижимости (предложение de lege ferenda).

 В таком контексте институт застройки чужого земельного участка имеет экономическую обоснованность, реализует свое классическое предназначение и обретает отличительные признаки новой – российской модели права застройки, релевантной современным ожиданиям строительной отрасли и актуальным потребностям экономического оборота. 

Инициатива «Продвижение защиты Права собственности в России».

Автор статьи: Тимур Кобалия, Наталия Скрипкина

НСФР предложил банкам выдавать кредиты по трем документам «Сбер» отчитался по РСБУ о рекордной чистой прибыли в 2021 году ЦБ начал предпродажную подготовку банка «Открытие» МВФ выделит $650 млрд для стимулирования мировой экономики Россияне усомнились в эффективности банковских систем безопасности АБР: регулирование экосистем банков может привести к закрытию небольших отделений В России уменьшилась доля просроченных кредитов Банки подключат карты «Мир» к мобильному кошельку Apple Pay Банки договорились с Минцифры о переходе на российский софт Глава Альфа-Банка раскрыл стратегию развития организации до 2024 года Минэкономразвития выступило против продажи банкам единственного жилья заемщиков «Сбер» запустил льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство Альфа-Банк открыл в Сочи технологичные коворкинги для своих сотрудников Саратовская «Родина» предлагает запретить законом повышать цены на продукты чаще одного раза в год Инновации и практика: Клеверенс провёл семинар для ИТ-сообщества На празднике «Я выбираю небо» лётчики-испытатели Казанского вертолётного завода продемонстрировали своё мастерство Фестиваль вьетнамской культуры в Москве посетили 968 тысяч человек Более 15 тысяч мероприятий программы «Мой район» пройдет в рамках «Москвы 2030» Логистические компании отметили повышенный спрос на канцтовары Более 300 российских компаний представят разработки на форуме беспилотных систем в Москве Bitget запускает мгновенные депозиты на карты Visa и Mastercard

Новости по теме