На сегодняшний день понятие ипотеки достаточно прочно вошло в жизнь человека. Большинству людей кажется наиболее целесообразным жить в долговых обязательствах многие годы.
Все ипотечное кредитование происходит по регламенту, установленному Федеральным Законом Российской Федерации, который так и называется – «Об ипотеке». Согласно этому закону, на сегодняшний день допустима регистрация залога и права собственности только на жилые помещения.
На нежилые это не распространяется. На первом этапе происходит регистрация залога: проще всего, чтобы в роли залогодателя выступал собственно продавец нежилого помещения. На заемщика оформляется залог для обеспечения кредитных обязательств третьей стороны.
Заявку на кредит подает сам покупатель, который в последующем будет расплачиваться за нежилую недвижимость. Далее идет перечисление средств на счет покупателя: покупатель до поры до времени хранит их в ячейке.
Далее, после перерегистрации права на собственность, покупатель получает деньги из ячейки. Банк, выступая в роли залогодержателя, обязуется дать разрешение на продажу помещения, а также на переход с продавца на покупателя долгового обременения.
Схема достаточно запутанная и без должной подготовки может показаться непонятной. Что отличает подобный подход, так это немалый риск с обеих сторон, заключающих сделку. Для дополнительной страховки продавец, оформляющий залог, должен быть на все 100% уверенным в том, что сделка состоится.
Риск со стороны покупателя также велик: если продавец передумает с продажей, а ипотечный кредит уже находится на стадии оформления, то ему придется в лучшем случае выплатить проценты.
Возвратимся к теме ипотечного кредитования: перед тем, как ввязаться в какие бы то ни было долговые обязательства, следует хорошо подумать, а готовы ли вы следовать одним и тем же курсом большое количество лет? Если нет – самое время передумать с ипотекой!
