Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками. Сделки с земельными участками – не исключение, о том, какие подводные камни они таят, рассказали нотариусы.
Особое внимание, конечно, документам, и в первую очередь – подтверждающим право собственности продавца. Кстати, если продавец предъявляет свидетельство о праве на наследство, не стоит торопиться подписывать договор. Для начала лучше внести соответствующие сведения о возникновении права на имущество в ЕГРН, а потом заключать сделку. Кроме того, если покупается участок, на котором расположена постройка, обязательно стоит проверить документы на это строение. Если собственник участка и постройки – не одно и то же лицо, то владелец строения имеет преимущественное право покупки земельного участка. Если продавец является собственником и земли, и постройки, то покупателю должны быть переданы оба объекта недвижимости.
Сделкой с высоким уровнем риска нотариусы назвали покупку участка, не имеющего точно определенных границ. Лучше либо сначала размежевать землю, либо найти другой участок. Учитывая большое количество рисков сделок с земельными участками, безопаснее заключать сделку с участием нотариуса. Во-первых, нотариус проводит комплексную правовую экспертизу сделки, тщательно проверяет документы и делает необходимые запросы, помогает составить договор и несет полную имущественную ответственность за совершенные нотариальные действия. Во-вторых, нотариус сам направляет документы на регистрацию в Росреестр – это удобно и экономит время.
