“Я считаю, что основными игроками на рынке станут государственные банки и, возможно, федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию”, – заявил в ходе интернет-конференции руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев.
Доля крупных российских банков, по его мнению, будет сокращена до минимума, а доля иностранных банков в следующем году тоже будет незначительной. “Доступность ипотеки уже сейчас серьезно поколебалась. Полагаю, что из-за роста ставок ипотека будет гораздо менее доступна”, – сказал специалист банка.
Он добавил, что уже сейчас ставки ипотечного кредитования фактически выросли примерно на 60%, в ближайший месяц-два они по отношению к ставке полугодовой давности могут вырасти примерно в два раза. А это значит, что для покупки однокомнатной квартиры нужно будет иметь доходы практически в 2 раза больше, чем раньше. Людей с необходимым для этого уровнем доходов не так много, что приведет в дальнейшем к серьезному снижению спроса на ипотечный кредит и ограничит доступность ипотеки для населения.
“По моему мнению, новых объектов будет вводиться мало, только те объекты, которые были практически полностью готовы к сдаче, и в основном в регионах. Я не исключаю, что стройки будут замораживаться до того момента, пока застройщики не смогут вернуться к нормальным и понятным условиям кредитования в частных и государственных банках (по более или менее приемлемым условиям). Возможно, цены на первичном рынке будут падать”, – сказал И.Зибарев.
Комментируя ситуацию со ставками ипотечных кредитов, он подчеркнул, что ожидается дальнейший рост ставки кредитования, объемы выдачи, соответственно, сократятся.
“Перспективы развития ипотеки следующие: в этом году будет происходить сокращение объемов кредитования. Ставки выросли и спрос уменьшился. У банков приоритеты меняются в сторону более маржинальных продуктов, которые уже сегодня приносят больший доход банку… Российские банки могут сворачивать свои ипотечные программы, например, из-за отсутствия денег для ипотеки. Данный продукт низкомаржинальный и, соответственно, любые средства в основном будут направляться на те продукты, которые приносят в банк больший доход в текущем режиме. И, кроме того, в стране фактически отсутствует возможность понятного рефинансирования”, – заявил И.Зибарев.
