В Краснодарском крае складывается парадоксальная ситуация: число участников гостиничного рынка растет, но одновременно увеличивается и количество ликвидаций. По мнению экспертов, причина не только в последствиях прошлого туристического сезона, но и в изменении самой модели развития курортной недвижимости.
Сегодня покупатели все реже рассматривают гостиничный номер как «квадратные метры у моря». На первый план выходят вопросы, которые еще несколько лет назад интересовали в основном профессиональных инвесторов: кто будет управлять объектом, насколько продумана инфраструктура, как формируется доходность и сможет ли проект эффективно работать в долгосрочной перспективе.
Владимир Ковалев, генеральный директор курорта «Лучи»:
«Покупатель постепенно перестает оценивать гостиничный номер только как квадратные метры у моря. Его все больше интересуют инфраструктура проекта, оператор, структура дохода, сезонность, предполагаемая загрузка, эксплуатационные расходы и возможность выйти из инвестиции. Именно по этим параметрам сегодня можно отличить полноценный гостиничный бизнес от проекта, экономика которого строится преимущественно на первоначальной продаже недвижимости».
Еще один важный фактор — участие гостиничного оператора с самого начала реализации проекта. По словам Владимира Ковалева, если управляющая компания подключается только после завершения строительства, может оказаться, что планировки, инженерные решения и общественные пространства не соответствуют требованиям эффективной эксплуатации гостиницы.
О том, какие процессы сегодня происходят на гостиничном рынке Кубани, почему растет число новых участников и какие проекты окажутся наиболее устойчивыми в ближайшие годы, — в материале KrasnodarMedia.
