Если погрузится в историю ипотечного кредитования, можно с легкостью обнаружить многочисленное количество примеров ответственности должников перед кредиторами. Анализируя данные исторические факты, с уверенностью можно заявить о завязавшихся несколько тысяч лет назад предпосылок ипотечного кредитования.
Ипотека взяла свое начало еще с древнегреческого государства. С того давнего времени институт ипотечного кредитования развивается и модифицируется постоянно. Загородный рынок жилья в России еще молод, поэтому не настолько продвинут как западные рынки.
Сравнивая процентные ставки заключенных сделок на приобретение жилья на загородном рынке с количеством сделок покупки жилья в Москве, которые заключают в разы чаще, процент кредитов на общем рынке кредитования составит от двух до трех процентов.
Чтобы повысить спрос на ипотечные программы, коттеджные поселки совместно с банками должны проводить более качественные программы по информированию населения, предоставлять гарантии загородной ипотеки и оповещать потенциальных покупателей о возможных трудностях, которые могут возникнуть при оформлении кредита.
Оценочная стоимость таких объектов рассчитывается совместно с придомовым участком. Если же покупатель желает получить кредит на инвестиционное строительство, тогда под залог должны идти другие объекты недвижимости. Если клиент не имеет таковой недвижимости, банк расценит его как неплатежеспособного.
Кроме этих нюансов существуют и некоторые другие камни преткновения. Например, длительная процедура оформления и не очень простые, как кажутся на первый взгляд, аспекты ее проведения. Сложность основана на процессе оценки стоимости домовладения, ведь дома в загородных поселках относить к типовому строительству нельзя.
Следующим препятствием является нежелание некоторых граждан указывать свои подлинные доходы и сознательное занижение стоимости коттеджа в договоре о купле-продаже. Банк также может потребовать наличие у покупателя полного пакета документов на коттедж, которым не каждый владелец может похвастаться. Несколько инстанций придется обойти для получения всех необходимых документов.
