Начальник отдела продаж службы розничного кредитования банка «Московское Ипотечное Агентство» Владимир Олегович Липко рассказал про выбор ипотечного банка, лучшем времени для получения ипотеки и ответил на вопросы портала «Новости банков» (MyFins.Ru).
— В данный момент потенциальные заёмщики завалены предложениями ипотечного кредитования от различных банков. Клиент сталкивается с множеством похожих условий, которые не подготовленному человеку трудно анализировать. По каким параметрам на Ваш взгляд стоит выбирать банк?
— Выбирая банк, предоставляющий ипотечный кредит, будущему заемщику необходимо понимать, что на обслуживание и погашение займа уйдёт не один год. Поэтому ему следует проанализировать совокупность нескольких параметров, позволяющих сделать оптимальный выбор. Это, прежде всего ставка ипотечного кредитования, наличие дополнительных условий и комиссий, условия и стоимость страховки (если вы выбираете программу со страхованием).
Не забудьте выяснить у страховщика, как может изменяться ваш тариф на периоде обслуживания кредита. Обязательно узнайте информацию о комиссиях банка, возникающих в период обслуживания кредита, а так же обратите внимание на штрафные санкции, предусмотренные в договоре.
— Возможно ли в ближайшем будущем снижение ставок по ипотеке, когда лучше брать: кредит прямо сейчас или повременить, скажем, до следующего года?
— Размер ставок по ипотечным кредитам напрямую зависит от стоимости финансовых ресурсов, привлекаемых банками в целях кредитования. Однако если вашей целью является улучшение жилищных условий, тянуть с получением ипотеки не всегда правильно.
Во-первых, может подорожать недвижимость, во-вторых не факт, что ставка снизится, и, наконец, понравившуюся вам квартиру могут купить. При этом следует помнить, что в случае снижения ставок на рынке «дорогой» кредит всегда можно рефинансировать ипотеку в другом банке на более выгодных условиях.
— Как пройти согласование ипотечного кредита с банком и не получить отказ?
— В первую очередь помните, что ваш доход должен позволять обслуживать ипотечный кредит. Недостаточный уровень доходов может привести к понижению суммы кредита или отказу банка. Наличие негативной кредитной истории также является отрицательным фактором. Но если вы имеете определенный доход и положительную кредитную историю, то можно быстро получить одобрение в банке.
— Некоторые финансовые компании могут предоставлять кредиты под невысокие проценты, однако в дальнейшем, во время выплаты кредита ставка увеличивается. Как избежать ипотечного мошенничества?
— При заключении кредитного договора, заемщик выражает полное согласие с условиями, прописанными в нем. Если договор предусматривает через какой-то период изменение процентной ставки по кредиту, например переход на расчетную ставку, имеющую рыночный параметр (ставка Моспрайма, ставка Либор, ставка рефинансирования и т.д.), то существует вероятность увеличения платежей с момента изменения ставки.
Однако вы сами согласились с этими условиями в момент подписания договора. Также могут измениться комиссии и условия обслуживания кредита, стоимость страховки. Назвать мошенничеством это нельзя. Но следует внимательно изучать условия кредитного договора до его подписания.
— Стоит ли к обращаться к ипотечным брокерам? Реальна ли польза от их работы?
— Брокерские услуги – это реальная помощь для людей, у которых нет времени самостоятельно анализировать предложения банков и вникать во все подробности кредитной сделки. Чаще всего они платные. Однако есть возможность получить некоторую выгоду, если брокер имеет преференцию от банка. Обращаться или нет, каждый выбирает сам.
