Начальник отдела продаж службы розничного кредитования банка «Московское Ипотечное Агентство» Владимир Олегович Липко дал советы, которые помогут в покупке квартиры в ипотеку, и ответил на вопросы портала «Новости банков» (MyFins.Ru).
— Если заёмщику уже приглянулась квартира и деньги на приобретение нужны срочно, не маловажны временные затраты, уходящие на сбор необходимых документов, подачу заявления и его рассмотрение сотрудниками банка. Насколько быстро можно получить ипотеку в банке «МИА»?
— В банке «Московское Ипотечное Агентство» существует практика выдачи кредита буквально за 1-2 дня с момента обращения клиента в Банк. Такие сроки возможны, если заявка на кредит подкреплена необходимыми документами. Поэтому если сделка «горит», Банк предпримет все возможные и невозможные шаги для того, чтобы она состоялась.
— Покупка квартиры в доме, который ещё не начал строиться достаточно выгодна, но в то же время рискованна. Какие действия следует предпринять, чтобы по прошествии срока, указанного в договоре, гарантированно въехать в квартиру?
— Такие гарантии никто дать не может. Все-таки строительство жилого дома это предпринимательская деятельность, которая всегда была (и будет) подвержена риску. Можно лишь попытаться свести к минимуму риски недостроя и застраховать свои вложения, например, в страховой компании.
Если Вы собираетесь приобрести квартиру в Москве, зайдите на страницу Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, и проверьте перечень долгостроев.
Если же Вы приобретаете квартиру в Московской области, посетите страницу Министерства стройкомплекса Московской области и проверьте реестр проблемных застройщиков. Обязательно проверьте основной пакет правоустанавливающих документов выбранной Вами строительной компании.
Обращаясь к представителям застройщика, попросите показать Вам проектную декларацию, свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, а также разрешение на строительство. Если по каким либо причинам Вы получите отказ, советуем поискать другого застройщика.
— Как не расстаться с квартирой, если нет возможности погасить долг?
— Единственный способ — создать возможность погашения долга, устроиться на какую-либо временную работу, подработку, продать какой-либо актив (например, автомобиль).
— Каким образом происходит реструктуризация ипотечного кредита?
— Реструктуризация может быть предложена Заемщикам, испытывающим временные сложности, связанные с исполнением обязательств по Кредитному договору в полном объеме. Основаниями для рассмотрения возможности реструктуризации кредита могут быть:
- Снижение совокупного дохода в результате увольнения или существенного изменения условий оплаты труда заёмщиков, что должно быть документально подтверждено
- Снижение совокупного дохода в результате увольнения или существенного изменения условий оплаты труда заемщиков, что подтверждается документально;
- Существенное увеличение кредитной нагрузки относительно текущих доходов заёмщика(ов) и его семьи
Каждый конкретный случай всегда рассматривается индивидуально. Реструктуризации подлежит остаток задолженности по основному долгу. Сумма начисленных процентов и / или штрафных санкций может подлежать реструктуризации на усмотрение Банка.
Банк «Московское Ипотечное Агентство» предлагает следующие формы реструктуризации:
1.Предоставление льготного периода, на время которого Заемщику снижается ежемесячный платеж по кредиту. Временное снижение ежемесячного платежа по кредиту возможно за счет предоставления отсрочки по оплате основного долга. Ежемесячный платеж по окончании льготного периода незначительно увеличится.
2. Увеличение срока кредита с целью снижения размера ежемесячного платежа. Срок кредита может быть увеличен с учетом ограничений предъявляемых к предельному возрасту заемщика и максимальному сроку кредита, предусмотренному программой кредитования.
3. Предоставление льготного периода с одновременным увеличением срока кредита
Данный режим предполагает отсрочку по оплате основного долга с одновременным увеличением срока кредита. Ежемесячный платеж при данном режиме реструктуризации после окончания льготного периода может, как уменьшится, так и увеличится. Срок кредита может быть увеличен с учетом ограничений предъявляемых к предельному возрасту Заемщика и максимальному сроку кредита, предусмотренному программой кредитования.
4. Изменение порядка погашения задолженности по кредиту на определенный промежуток времени. В рамках данной возможности Заемщику может быть предоставлен специальный режим обслуживания кредита: сначала производится выплата суммы просроченного основного долга, затем – суммы просроченных процентов, далее – суммы начисленных штрафов и пеней.
— В каком случае вместо ипотеки стоит взять большой потребительский кредит?
— Только в одном случае – если Вам его дают сегодня, и квартиру Вы приобретаете так же сегодня, при этом времени на получение решения по ипотечному кредиту катастрофически не хватает. Все-таки потребительский кредит, даже исходя из названия, предназначен для иных целей, нежели покупка недвижимости.
