Более 9 млн семей использовали материнский капитал на улучшение жилищных условий, свидетельствуют данные Социального фонда РФ. Всего же с 2017 года было выдано 14 млн сертификатов по программе маткапитала.
Если полученные средства применяются для приобретения недвижимости, то свои доли в ней должны получить все члены семьи. В противном случае это в дальнейшем может привести к проблемам, отметили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Одни из распространенных ошибок — неправильный подсчет размера долей, намеренное увеличение объема какой-то из них в чью-то пользу и неграмотное оформление соглашения. К примеру, супруги часто в одном документе сразу и выделяют доли детям, и потом распределяют оставшиеся квадратные метры между собой.
Так делать нельзя, потому что в большинстве случаев на покупку недвижимости идут не только средства маткапитала, но и семейные накопления. Последние считаются совместно нажитым имуществом супругов.
В данном случае, чтобы выделить доли из такого имущества, нужно заключить, например, брачный договор. Сделать это можно только у нотариуса.
Соответственно на руках у семьи будет два документа — соглашение о выделении долей и брачный договор. Парам, которые решат проигнорировать это требование, впоследствии такое решение может выйти боком, поскольку в глазах закона права на недвижимое имущество в этом случае регистрируются на основании ничтожной сделки.
Ошибкой будет и дарение невыделенной доли, например, когда муж решает передать жене свою часть в маткапитальной квартире, оформляя это не по закону, а посредством скачанного из интернета договора. Без нотариуса тут не обойтись, поскольку надо определять новый режим собственности (в брачном договоре) и соответственно ему распределять доли.
В нотариальной практике бывают и более сложные юридические конструкции, допустим, случай с выкупом за маткапитал доли в квартире, часть в которой уже принадлежала одному из супругов, и последующее выделение в ней равных долей всем членам семьи, включая детей. Получалось сразу и соглашение о выделении долей, и элементы брачного договора, и договор о дарении долей.
